非居民加国买房程序及一些相关知识

 

由于中国经济持续稳步发展,越来越多的中国人有了多余的资金,并看中了加拿大房地产增值的潜力,于是来加拿大买房投资也成了茶余饭后的话题。应广大客户的要求,我在此简单介绍一下非居民在加拿大买房的程序及一些相关的知识,仅供参考。非居民在加拿大买房的程序与当地居民是基本相同的,只是税务上的处理完全不同于加拿大居民。

1.     首先,需要找一位信得过的房地产经纪,按照您的设想及您的财政预算,开始帮您找房源。

2.     同时,如果境外买家需要向加拿大银行申请贷款的话,此时就应该找一位加拿大银行的按揭部经理或贷款经纪,看自         己是否合格能在加拿大贷到款。如果能贷到款,首付基本上是 35%。另外,大部分贷款银行都不接受委托授权书。           所以,您在签证到期,要离境之前,要搞清楚银行的相关要求,确保房子顺利交接。

        买家如果全部用现金购买物业的话,就可以省略这步。

3.     加拿大银行会根据您的财政状况(收入,首付等),决定您的贷款金额。这时您就知道大概能买多少钱的房子。找好         房子后,就可以请经纪帮您递交购房合同去谈价,及把其它需要写在合同里。

4.     价钱谈好后,需要找好一位律师,做好房产交接的文件工作。

        ** 您需要向律师提供:

        1)   护照

        2)   中国政府发出的身份证

        3)   如果本人在加拿大停留的时间内不能完成整个购房过程,可以出具授权书,授权朋友或亲戚完成剩下的工作。

 

5.     这时地产经纪会协助您找一位验房师把房子彻头彻尾地帮你检查一遍,以确保您买的房子不存在隐患。

6.     交接日当天,律师会完成所有的文件工作,并把钱转到卖家帐上。

7.     非居民在加拿大投资买房,税务上的处理完全不同于加拿大居民。所以雇用一位专业会计师是明智之举。

        非居民的租金收入是按毛收入的25%征收的,而加拿大居民是按净收入来征税,也就是允许先从毛收入中扣除租贷           所产生的各种费用,再交税。

8.     最后,如果买房之后,房子没人打理的话,可以找一个物业管理公司。他们会帮你打理房子,也可以帮您出租房子。

 

以上只是买房的基本程序。其中还有很多细节,在此无法一一列举。如有任何问题,欢迎来电,发邮件和短信查询。

 

 

Aileen Chen                                      
Professional Sales Rep
Century 21 B.J. Roth Realty Ltd.  Brokerage
陳朝暉 
全職地產經紀, 國語/粵語/英語服务
Direct:     705-500-2689                                           
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上传:Aileen

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